Metodo Alcázar® - en proyectos residenciales
Asi garantizamos el control de tu inversión desde el inicio
En ALC abordamos cada proyecto residencial como un proceso técnico estructurado, orientado a garantizar el control de la inversión, la calidad constructiva y el cumplimiento de plazos desde las fases iniciales hasta la entrega final.
Fase 1 · Estudio de Viabilidad
Análisis urbanístico de la parcela
Estudio normativo que permite determinar las características urbanísticas de la parcela: ocupación, edificabilidad, retranqueos, alturas máximas permitidas y condicionantes regulatorios aplicables.
Evaluación técnica inicial
Evaluación preliminar que permite definir el potencial edificatorio real y anticipar condicionantes técnicos que puedan afectar al desarrollo del proyecto.
Estimación de inversión
Determinación del rango de inversión disponible para establecer una base económica coherente desde el inicio del proceso.
Definición del alcance del proyecto
Desarrollo del programa de necesidades: superficie construida requerida, número de estancias, tipología de vivienda, usos previstos y criterios funcionales.
Fase 2 · Desarrollo del Proyecto
Coordinación con el estudio de arquitectura
Desarrollo del proyecto arquitectónico alineado con las necesidades funcionales, estilo de vida y previsión de uso del cliente.
Definición del sistema constructivo
Análisis y recomendación del sistema constructivo más adecuado en base a criterios de eficiencia, durabilidad, comportamiento térmico y optimización de costes.
Desarrollo de memoria de calidades personalizada
Definición de materiales, sistemas y acabados mediante una memoria gráfica detallada que permite visualizar y validar técnicamente cada elemento constructivo antes del inicio de obra.
Integración de instalaciones
Estudio e integración de las instalaciones (climatización, ventilación, electricidad, fontanería, domótica, energías renovables) desde fase de proyecto para garantizar su correcta implantación sin interferencias constructivas posteriores.
Optimización técnica del diseño
Revisión del proyecto para asegurar su viabilidad constructiva, minimizar incidencias en fase de ejecución y evitar modificaciones durante obra.
Fase 3 · Planificación Técnica
Presupuesto detallado por partidas
Desglose económico del proyecto por capítulos constructivos que permite conocer con precisión la inversión asociada a cada fase de ejecución.
Planificación de ejecución
Definición del proceso constructivo y secuencia de trabajos conforme al sistema constructivo seleccionado.
Definición de timeline de obra
Establecimiento del cronograma de ejecución con hitos definidos que permiten prever el avance real de los trabajos.
Plan de control económico
Sistema de seguimiento presupuestario orientado a garantizar el control de costes durante toda la ejecución.
Planificación de suministros
Coordinación anticipada de materiales y elementos constructivos para evitar retrasos derivados de plazos de fabricación o logística.
Fase 4 · Ejecución
Dirección de ejecución interna
Supervisión técnica continua del proceso constructivo conforme al proyecto aprobado.
Coordinación de industriales
Gestión y coordinación de los diferentes oficios intervinientes en obra.
Control de certificaciones
Verificación técnica de los trabajos ejecutados y control de certificaciones conforme al avance de obra.
Seguimiento técnico del proyecto
Control de cumplimiento de especificaciones técnicas definidas en fase de proyecto.
Reporting periódico al cliente
Informes de estado de obra que permiten conocer el grado de avance técnico y económico del proyecto en todo momento.
Fase 5 · Entrega
Control de calidad final
Revisión técnica integral previa a la entrega de la vivienda.
Documentación técnica de la vivienda
Entrega de documentación final: planos “as built”, fichas técnicas de materiales, manuales de instalaciones y garantías.
Asistencia post-entrega
Soporte técnico posterior a la entrega para resolver posibles incidencias y asegurar el correcto funcionamiento de los sistemas instalados.
