Una de las preguntas mas habituales a la hora de calcular el precio de la construcción de una vivienda en fase de proyecto, es.. ¿necesito precio construcción casa unifamiliar?. Pero conseguir este dato y no aplicarlo de la forma correcta es un gran inconveniente.. Aquí te vamos a mostrar como lo aplican la mayoría de constructoras, aunque hay que tener en cuenta que no es una regla universal y cada empresa puede tener su propio criterio.

 

Antes de empezar   me gustaría aclarar que el  precio  sobre la construcción de una casa, aplicado con una referencia sobre m2 construido es meramente orientativo. Como seguramente ya sabrás. cada proyecto es diferente y este precio se consigue de una forma mas exacta mediante un  presupuesto detallado por partidas, basándonos en las mediciones reflejadas en el proyecto ejecutivo.

Tener un precio por m2  nos ayudara  a tener una orientación inicial,  un calculo previo aproximado que nos puede servir para saber si es viable económicamente llevar acabo nuestro proyecto.

Aspectos principales sobre el precio m2 de construcción unifamiliar.

¿Como aplicar el precio m2 de construcción unifamiliar?

Un error común a la hora de calcular el precio de la construcción de nuestra casa, es aplicar el precio m2 sobre la superficie útil construida... me explico, digamos que nos disponemos a proyectar una casa y necesitamos que tenga 150 m2 de superficie estos 150 m2 serian superficie útil , pero realmente con el espesor de estructuras y la envolvente acabaría teniendo 170 m2 de superficie construida , es decir deberíamos de sumar el espesor de las paredes exteriores si medimos desde el interior. Por lo que siempre deberíamos calcular el precio referencia sobre la superficie construida y no la superficie util.

Las caracteristicas de la parcela donde contruimos nuestra casa son determinantes

Como comentamos anteriormente, la parcela condicionara el precio de construcción m2 de una forma importante, disponer de una parcela en una rasante horizontal abaratara los costes de construcción, y podremos aplicar el precio de referencia opteniendo un precio mas certero, sin embargo si la parcela de la que disponemos tiene una topografia muy irregular, con pendientes, el precio de construcción de nuestra casa lamentablemente se encarecera, debido al volumen de obra necesario para nivelar nuestra vivienda, contener tierras y construir accesos con escaleras barandas etc.

Que suele incluir el precio por m2 de construcción unifamiliar

La construcción completa de la vivienda desde la rasante del terreno (excluyendo cimentaciones especiales) incluyendo todos los servicios y puesta en marcha lista para entrar a vivir.

Mobiliario de cocina con los electrodomésticos como el horno, microondas, extracción de humos y placa de inducción.

Instalación de saneamiento (alcantarillado) hasta la conexión en el interior de la parcela.

Todo los medios necesarios para su construcción (excepto en casos especialmente singulares) así como los necesarios para el cumplimiento de seguridad y prevención.

Que es, lo que no incluye el precio por m2

El precio por m2 de construcción no incluye el precio del proyecto de arquitectura, permisos y tasas.

Esta referencia de precio es exclusivamente sobre el volumen de la casa, todos los trabajos exteriores como accesos, vallados perimetrales, muros,piscina, escaleras exteriores, pasos etc no estarían incluidos.

Este precio no incluye cimentaciones especiales.

No incluye los trabajos en vía publica para conexiones con el alcantarillado u otros servicios.

No incluye el precio de los provisionales de obra para el suministro eléctrico y de agua necesarios para la construcción.

No incluye tasas derivadas de posibles ocupaciones de calzada o cortes de calle.

En resumen.. tener un precio de referencia por m2 construido nos ayudara a tener una ligera idea en la fase previa antes de iniciar el proyecto.

Precios de construcción unifamiliar  por m2 para la provincia de Barcelona en el primer trimestre de 2025 rango de precios para la construcción de diferentes calidades de vivienda, desde una vivienda unifamiliar de calidad standar a viviendas unifamiliares de alto standing.

A modo de ejemplo.

Os mostramos el desglose de la inversión requerida, para la construcción de una casa unifamiliar de 170 m2 de superficie construida, sobre terreno plano.

Esta representación de costes es meramente orientativa, pudiendo variar un función de las características del proyecto. Por otra parte, hay que tener en cuenta que hablamos de superficie contruida, por lo que a modo de uso,  la casa tendria aproximadamente 150 m2 utiles.

Estudios del terreno, topográfico y geotécnico: 4.500 euros

Desarrollo del proyecto y dirección de obra: 34.000 euros

Permisos de obra: 18.000 euros

Provisionales de obra para suministros: 4.700 euros

Construcción de vivienda: 357000 euros

Trabajos exteriores, vallados, jardin: 115.000 euros

Conexiones definitivas a servicios: 2500 euros

El precio para la construcción de una casa de 170 m2 incluyendo los exteriores es de 517.700 euros